现在不买，明年买不起，三年后买不起，还是可以随意选择？

2022年是中国房地产市场经历大起大落的一年。

在限制性政策、疫情影响和住房危机等多重因素的影响下，房价出现了明显的下降趋势，销售量和投资量大幅减少，市场信心受到严重影响。

(资料图)

然而，到了年底，随着政策的逐步放宽，经济的复苏和房地产企业的整合等利好因素，房地产市场开始出现一些复苏的迹象，一些城市的房价和销售都在增加，市场预期也在改善。

2023年的中国房地产市场将如何发展，3年后买房会是什么样子？

首先，政治基调将保持谨慎。

在"房住不炒"的大政方针下，继续坚持因城施策、分类调控的原则，不出台过于宽松的刺激政策和过于严厉的限制性政策。

政府将根据不同城市的房价、库存和需求，灵活调整土地供应、信贷投放、税收优惠等手段，支持合理的住房需求和改善性需求，同时限制投机性需求和投机行为。

同时，加快住房制度改革和长效机制建设，加强住房保障和租赁市场发展，提高住房供应质量和效率。

第二，住房市场将经历一个分化的复苏。

在政治支持和经济复苏的背景下，我们预计2023年全国商业地产销售领域将实现-1%至5%左右的温和增长。

全国商业地产的平均销售价格将基本保持稳定，大约在-3%和3%之间；全国商业地产的投资将继续增长，大约在2%和7%之间。

然而，在这些数字的背后，城市之间会有明显的区域差异和分化。一线城市和一些热点二线城市由于人口流入、经济活力和产业优势等因素，其房价和销量会有所上升，但不会过度；

三四线城市和一些面临去产能压力的城市，由于供不应求、经济疲软和人口外流等因素，其房价和销量会有所下降，但下降幅度不会很大。

总体而言，房地产市场将经历温和的复苏和稳定的经营状况。

第三，产业格局将得到进一步优化。

在政策调整和市场竞争的双重作用下，房地产行业将加速改造和整合，优胜劣汰的趋势将更加明显。

一方面，领先的高端房地产公司将利用其规模、品牌和财务优势，扩大其市场份额，提高其效率，并增加其抗风险能力；

另一方面，一些中小型房地产公司将面临资本困难、业绩下滑和信用受损，并将被收购、淘汰或转型为其他公司。

该行业的集中度将继续提高，市场竞争将变得更加激烈，房地产公司的差异化和专业化将变得更加明显。

第四，市场模式将继续创新。

在住房需求多样化和消费者态度变化的背景下，房地产市场将继续推出新的产品和服务，以满足不同层次和类型的消费者的需求。

例如，针对特定群体的住房产品，如老年人、年轻人和单身人士；针对新趋势的住房产品，如环保、智能和共享，等等。

同时，房地产市场还将利用互联网、大数据、人工智能等新技术，提高房地产交易的便利性、透明度和安全性，增强住房管理的智能化和人性化，提高住房服务的质量和效率。

2023年的房地产市场不会出现暴涨暴跌，而是在政策引导和市场调节下稳定健康的发展。

三年后的房价会是什么样子？随着政策的改变，房价肯定不会和现在一样。