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科技日报记者 矫阳

保障房工程如何满足人民群众对更高质量、更好品质住宅的追求？南京百水保障房一期项目给出了答案——“户型不大功能全、用材不贵工艺精、占地不多环境美”。

5月26日，由中国建筑业协会主办的“住宅品质提升现场交流会”在南京召开，交流住宅品质提升之道，并共同走进南京百水保障房一期项目，感受引领“中国建造”向工业化、数字化、绿色化转型升级的“黑科技”。

南京百水保障房一期项目是南京市“十三五”规划建设首个开工的重点民生工程，目前已全面交付投入使用。作为南京第三代保障房，中建二局项目团队以“建造人民满意的好房子”为目标，运用国内领先的装配式住宅成套应用技术，解决了住房长期存在的功能品质与工程质量相关难题。

南京百水保障房一期项目预制率达31%，装配率达60%，有效提高了效率，节约了成本。项目施工现场的建筑垃圾较传统施工方式减少近90%，BIM一体化设计技术的加入，工期缩短3个月。通风优化技术、高性能复合夹心保温围护结构、太阳能及空气能热水系统、海绵城市技术等绿色建筑技术体系，该项目全面交付使用后，每年可节碳减排量600余吨。

在高质量建造住房的同时，南京百水保障房一期项目还由内而外完善小区配套，精心打造了一个集社交、休憩、社区服务等设施为一体的宜居社区服务场所，实现了“小户型、高品质、低租金、好服务”的目标，增强了入住群众的幸福感和满意度。

运用“安居公租”系统，项目为住户提供便捷高效的入住服务，实现在线缴费，在线报修，服务周到。各户门窗出入口布设红外线安防系统、避难间等，管理规范。考虑到高层住宅消防安全，项目还将每一户的卫生间都按照消防临时避难间来设计，门窗采用防火门、耐火窗，一旦发生火灾，居民可以待在避难间等待救援，一个半小时内，门窗可以把烟和火隔绝在外。

南京百水保障房一期项目共推广应用住房和城乡建设部“建筑业10项新技术”9大项28子项，荣获江苏省新技术示范工程。参编装配式规范两项。获6项发明专利，6项实用新型专利。

据全国五一劳动奖章获得者、苏宪新劳模创新工作室领衔人苏宪新介绍，工作室自成立以来，不断深化装配式建筑与新型建筑工业化、智能建造、绿色低碳技术的融合发展，累计获得专利49项，3项创新成果被认定为国际领先水平、3项创新成果被认定为国内领先水平，相继打造了多座装配式保障房，推动建筑“工业化、数字化、绿色化”水平不断提升。工业化方面，更加突出标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修的特点；在数字化方面，加快推进 BIM 技术在装配式建筑设计、生产、施工、运维全寿命期的一体化集成应用；在绿色化方面，认真落实“双碳”为目标，加大对部品构件的碳计量与核算，广泛应用绿色建材，不断在提升品质上下功夫。

参与当天“住宅品质提升现场交流会”的专家一致认为，苏宪新劳模创新工作室的十余年实践，为我国保障性住房规模化推广应用装配式技术提供了综合示范和经验。