万众期待的房贷利率降息，居然落空了。

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8月21日，央行发布最新LPR数据，5年期以上LPR未下调，依然为4.2%，与上月持平。

但有银行经营贷利率却低至“2”字头，广深地区部分银行经营贷年化利率已卷至3%以下，达到2.9%的新低。

同样，8月以来，多家银行通过发放“优惠券”“赠送礼品”“贷款拼团”等形式继续加大消费贷利率优惠力度，利率最低可至3%。

浦发银行推出“浦闪贷月月享”活动，浦闪贷授信审批通过并完成授信签约的客户，可领取一张浦闪贷一年期利率3%优惠券。

浦发银行官微截图

楼主查询了广州商业银行利率，当前市场经营贷主流的价格仍然在3%以上，有少部分银行经营贷最低年化利率可至2.9%，比如中行2.95%、广发最低2.9%。

房卫士数据统计截图

虽然银行下调消费贷利率有利于降低融资成本，促进消费增长。但业内专家提示，机构应该防范贷款业务过度下沉、资金套利等风险。

据有关统计，当前存量按揭利率仍有一半在5%以上，因此，部分居民有动机借入消费贷或经营贷，来置换按揭贷款以缓解利息偿付压力。

而对于那些在5.8%高利率时期购房的人来说，他们面临着财务压力和选择的困扰。

值得一提的，这次央行只降了1年期LPR10个基点，5年期以上LPR未调整。这在2019年8月首次公布LPR以来，只降1年期LPR、不降5年期以上LPR并非首次，在2021年12月、2019年9月都曾出现过。

房卫士数据统计截图

今年7月以来，多部门发声支持刚需和改善住房消费，明确要求降首付、降利率。

7月14日，央行正式表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

7月27日，住建部明确：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议提到：调整优化房地产信贷政策。

房贷利率下调似乎已箭在弦上，为何这次央行只降1年期LPR，5年期以上LPR“按兵不动”？

从高层到地方，已经密集表态房地产调控。

我们是等等，还是等一等？